Окупас: уловки, к которым прибегают сквоттеры в Испании, чтобы захватить дома

Хотя в испанской прессе иногда преувеличивают проблему сквоттинга и сквоттеров (известных по-испански как окупас ), как уже ранее сообщал The Local, на самом деле это реальная проблема многих владельцев недвижимости по всей Испании.

Участники движения «Окупа» часто знакомы с испанским законодательством или, по крайней мере, понимают, что они могут сделать и как это сделать, отсрочив правовые последствия, что является ключевым фактором в запутанной испанской системе.

Недавние реформы испанского правительства были направлены на ускорение так называемых «экспресс-выселений», однако пока результаты незначительны, и изобретательные сквоттеры находят новые способы обойти закон.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Okupas - Какой закон о сквоттинге в Испании?

По сообщениям испанских СМИ, движение «Окупа» даже разработало своего рода «руководство для сквоттеров», чтобы научить людей распознавать пустующие объекты недвижимости и использовать юридические уловки, позволяющие продлить свое пребывание.

В руководстве для сквоттера описываются способы обхода замков, ворот и навесных замков, а также способы приведения их в негодность, чтобы владелец не смог вернуться в дом. Оказавшись внутри, сквоттеры блокируют замок изнутри холодной сваркой или клеем, чтобы не допустить проникновения полиции.

Трюк с пиццей

Окупас также прибегает к различным уловкам, чтобы попасть на территорию. Один из них — трюк с пиццей, описанный испанским адвокатом по недвижимости Мигелем Анхелем Мехиасом в испанской газете ABC .

По словам Мехиаса, этот метод обычно используется во вторых домах. За несколько дней или недель до переезда сквоттеры заказывают пиццу по адресу объекта, который планируют занять. Поскольку доступ к объекту им ещё не предоставлен, они забирают её у входной двери и сохраняют чек.

Затем эта квитанция становится предполагаемым «подтверждением проживания», и через несколько недель или месяцев, «когда владелец понимает это и звонит в полицию, сквоттеры предъявляют квитанции об оплате пиццы вместе с поддельным договором аренды», — объясняет Мехиас.

С этими документами, независимо от того, поддельные они или нет, это больше не считается грубым правонарушением, и полиция не может предпринять немедленных мер. «Поскольку это не грубый проступок, полиция не может немедленно выселить их, вынуждая владельца обращаться в суд» и затягивая процесс, добавляет Мехиас.

Как сквоттеры идентифицируют пустующую недвижимость в Испании

У Окупас есть несколько способов изначально идентифицировать пустующие объекты недвижимости.

Маркировка двери

Один из самых простых, старых и эффективных методов, известных сквоттерам, — это пометить дверь кусочком пластика рядом с замком и проверить через несколько дней. Если он всё ещё там, это означает, что никто не входил в дом и он пуст.

Это также делается с помощью небольшой полоски клея или силикона, нанесённой на дверную раму. Если дверь не открывать, она останется нетронутой, давая понять, что никто не входил в дом, и он, вероятно, пустует или является вторым домом, который можно захватить.

Водный трюк

Эта технология более новая и, как сообщается, впервые была применена прошлым летом в Барселоне.

Это включает в себя доступ к системе водоснабжения здания и отключение её для проверки жилых помещений. Через несколько дней сквоттер возвращается, чтобы проверить, какие дома ещё не открыли, зная, что эти дома почти наверняка будут пустовать.

Применение силы

Скваттеры воспользуются любым открытым окном или балконом, чтобы проникнуть в дом, но при необходимости они не стесняются применять грубую силу. Для взлома дверей обычно используют ломы, дрели, стеклорезы, молотки и другие инструменты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: «Inquiokupa» — тип сквоттеров, которых больше всего боятся домовладельцы в Испании

Другие советы, как избежать сквоттеров

Испанский сайт недвижимости Idealista опубликовал руководство для владельцев недвижимости о том, как избежать доступа к ней со стороны «окупас» . Вот несколько лучших советов.

Ограничить информацию

Сквоттеры ищут информацию о недвижимости, которую они хотят занять.

Они ищут в интернете объявления о продаже или сдаче недвижимости в аренду, но она не занята. Они также могут поговорить с соседями и задать вопросы, чтобы оценить, можно ли её заселить.

Избегайте размещения объявлений «Продается» и объявлений в Интернете, в которых упоминается, что недвижимость пустует.

Камеры видеонаблюдения и сигнализация

Сквоттеры обходят дома, проверяя наличие камер видеонаблюдения и их расположение. Они также наблюдают за входящими и выходящими людьми, например, за садовниками или соседями, а также за периодами, когда дом пустует. Иностранцы, имеющие дома для отдыха, часто сталкиваются с этим.

Наличие камер видеонаблюдения или сигнализации — лучший вариант для защиты вашей собственности. Если сквоттеры будут пойманы при проникновении в дом, их можно будет выселить немедленно, до начала долгого судебного разбирательства.

Оставьте личные вещи в доме.

Многие сквоттеры оставляют в доме свои вещи, такие как личные фотографии, туалетные принадлежности или сумки, чтобы обозначить свое предполагаемое «проживание» в этом доме и предотвратить выселение.

Если у вас есть второй дом, Idealista рекомендует не оставлять его пустым и обязательно оставить свои личные вещи, чтобы показать, что недвижимость не пустует и не заброшена.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рискованная тенденция в Испании — покупка дешевых домов с нелегальными жильцами