Neue Studie gibt Aufschluss darüber, wem alle Airbnb-ähnlichen Unterkünfte in Spanien gehören

Kurzfristige Vermietungen zu touristischen Zwecken gelten als einer der Hauptgründe für den rasanten Anstieg der Immobilienpreise und Mieten in Spanien in den letzten fünf Jahren.

Dennoch hat die spanische Regierung keine detaillierten Daten veröffentlicht, die klar zeigen, welche Gruppe die meisten Wohnungen besitzt und ob sie diese für kurzfristige, vorübergehende oder langfristige Vermietungen nutzt.

The Local Spain hat bereits zuvor Untersuchungen zu dieser Angelegenheit durchgeführt . Die beste offizielle Annäherung an die Eigentumsstruktur in Spanien sind die Daten des Barcelona Metropolitan Housing Observatory (OHMB). Dieses kam in einer Studie aus dem Jahr 2022 zu dem Schluss, dass 36 Prozent der Mietwohnungen in Barcelona Vermietern gehörten, die mehr als 10 Immobilien besaßen.

Jetzt, im Jahr 2025, verfügen wir über neue Daten, die uns dabei helfen, festzustellen, wem eine große Anzahl kurzfristiger Mietobjekte in Spanien gehört.

Eine Studie der Tourismus-Informationsplattform Mabrian, die für den führenden spanischen Radiosender Cadena Ser durchgeführt wurde, ergab, dass 26 Prozent der Ferienwohnungen in Spanien im Besitz von Vermietern sind, die mehrere Objekte besitzen, und nicht von Einzelpersonen, die nur ein Objekt besitzen.

Mabrian analysierte Daten von drei Hauptplattformen – Airbnb, Booking.com und Tripadvisor – und betrachtete verschiedene Faktoren, wie etwa die Anzahl der gemeldeten Lizenzen, die Verteilung der Eigentümer und die Anzahl der von ihnen verwalteten Ferienunterkünfte.

Mabrian definiert Einzeleigentümer als solche mit nur einer kurzfristig vermieteten Immobilie, mittelgroße Eigentümer als solche mit zwei bis zehn Objekten und Großeigentümer als solche mit elf bis 51 Objekten. In der letztgenannten Kategorie werden sie je nach Anzahl der Immobilien in drei Kategorien unterteilt: elf bis 20, 21 bis 50 und 51 oder mehr.

Die Studie ergab außerdem, dass vier von zehn Mietwohnungen keine touristische Lizenz angegeben haben.

Dies bedeutet höchstwahrscheinlich, dass sie keinen eigenen Zugang haben und die geltenden Vorschriften ihres Standorts nicht einhalten. Beispielsweise liegt ihnen die Erlaubnis der Nachbarn nicht vor, sie verfügen über keinen separaten Eingang oder befinden sich in einem Gebiet, in dem Touristenlizenzen verboten sind.

„Es besteht die Pflicht, eines zu haben, aber keine Pflicht, es zu veröffentlichen“, erklärt Carlos Cendra, Partner und Direktor für Marketing und Kommunikation bei Mabrian.

Darüber hinaus zeigte die Studie, dass der Preis, den ein Vermieter verlangt, umso höher ist, je mehr Immobilien er besitzt.

Einzeleigentümer verlangen im Schnitt 41,10 Euro, mittelgroße Immobilieneigentümer 46,90 Euro und Großimmobilieneigentümer mit mehr als 51 Wohnungen 63,80 Euro.

„Wir führen dies auf eine andere Produktpositionierung und ein professionelleres Marketingsystem zurück. Es handelt sich um deutlich professionellere Strukturen, die eine deutlich bessere Qualität bieten, mit einer anderen Qualitätspositionierung als die von Kleinimmobilienbesitzern oder Privatpersonen. Das bedeutet, dass sie einen besonderen Fokus auf die Steigerung von Ergebnissen und Rentabilität legen und möglicherweise zu einem etwas höheren Preis verkaufen können“, erklärt Cendra.

Ferienwohnungen werden teilweise für die spanische Immobilienkrise verantwortlich gemacht. Da sie bei hoher Auslastung deutlich lukrativer sein können, vermieten Vermieter oft lieber an Touristen als an Langzeitmieter. Das reduziert das Angebot an normalen Mietwohnungen und treibt die Preise in die Höhe.

Obwohl Mabrians Daten zeigen, dass 26 Prozent der Airbnb-ähnlichen Vermietungen in den Händen von Vermietern und Unternehmen mit mehreren Immobilien liegen, gehören die restlichen 74 Prozent der Kurzzeitvermietungen in Spanien einzelnen Eigentümern, die nur eine Einheit an Urlauber vermieten.

Dies lässt darauf schließen, dass der Großteil des spanischen Ferienvermietungsmarktes aus durchschnittlichen Spaniern besteht, die mit ihrem Zweitwohnsitz etwas Geld dazuverdienen möchten.

In vielen Fällen reicht das Geld aus der Vermietung ihres Zweitwohnsitzes aus, um jeden Monat über die Runden zu kommen. Andere mit begehrten Häusern in beliebten Touristenorten können zwar beträchtliche Gewinne erzielen, kommen aber bei weitem nicht an die Gewinne von Unternehmen und Eigentümern mehrerer Immobilien mit einem großen Immobilienportfolio heran.

Diese Nuancen machen die Regulierung der Ferienvermietungsbranche des Landes so kompliziert und erklären zum Teil, warum sich die spanische Regierung bisher schwer damit tat, wirksame Gesetze zu erlassen.

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