Три причины, по которым владельцы домов не попадают в реестр арендаторов жилья для отдыха в Испании

Тысячи арендодателей, владеющих недвижимостью для краткосрочной туристической аренды в Испании, получили отказ в регистрации и не смогли получить идентификационный код, необходимый для регистрации.

С 1 июля 2025 года все владельцы жилья в Испании, желающие сдавать свою недвижимость в туристическую или сезонную аренду, должны зарегистрироваться в Едином реестре аренды, если они хотят разместить ее на таких платформах, как Airbnb, Idealista и Booking.com.

Однако к последнему дню перед истечением срока было получено всего 215 438 заявлений из 368 295 домов , которые Национальный институт статистики Испании (INE) определяет как сдаваемые в краткосрочную или временную аренду.

Хосе Мигель Табарес из Ассоциации регистраторов рассказал испанскому сайту о недвижимости Idealista , что в среднем ежедневно регистрировалось 30 000 запросов в преддверии июля, хотя с тех пор объем стабилизировался на уровне около 10 000–15 000 запросов в день.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: РУКОВОДСТВО - Как зарегистрировать туристическую квартиру в испанском правительстве

«Логично полагать, что мы уже прошли этот «бум»», — сказал Табарес. Хотя, несмотря на то, что «бум» заявок действительно наблюдался, не все заявки были удовлетворены, как показывают новые данные.

По данным Idealista, из более чем 260 000 заявлений на сегодняшний день около 22 000 получили отказ.

Что касается наиболее распространенных причин отклонения заявлений, регистраторы выделили три основные проблемы.

Во-первых, согласно комментариям, сделанным Idealista : заявки отклоняются, потому что « туристическая недвижимость не имеет соответствующей лицензии », то есть у нее нет надлежащей лицензии на туристическое использование и, следовательно, она не может быть использована для краткосрочной аренды.

Другие заявки отклоняются, поскольку недвижимость « не имеет одобрения сообщества владельцев с необходимым большинством в 3/5», имея в виду одобрение соседей в la comunidad.

Некоторые заявки были отклонены, поскольку «это охраняемая собственность, которая не может быть использована ни для каких целей, кроме как в качестве постоянного места жительства ».

По словам Табареса, существуют и другие, более мелкие случаи, которые также препятствуют одобрению, например , когда заявление подается лицом, не являющимся законным владельцем недвижимости.

К заявке необходимо приложить всю соответствующую документацию, включая кадастровую ссылку и точный адрес, модель аренды (то есть, сдается ли жилье целиком или комнаты), количество людей, которые будут пользоваться жильем, а также полное соблюдение требований, установленных каждым региональным правительством для сдачи жилья в аренду туристам.

По словам источников, знакомых с процессом , многие владельцы столкнулись с трудностями в ходе процесса из-за большой разницы в критериях и процедурах в разных отделениях регистраторов.

У иностранцев также возникали административные проблемы, особенно у нерезидентов, владеющих недвижимостью, которые не говорят по-испански или не имеют цифрового сертификата для упрощения процесса онлайн.

Регистрация должна быть возможна по цифровому сертификату или лично в Коллегии регистраторов Испании (Colegio de Registradores de España) , и её можно осуществить через юриста, гестора или агента. Однако это стало проблемой для многих иностранных владельцев, которые не могут сделать это.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Иностранцы испытывают трудности с регистрацией своего жилья для отдыха в Испании до июльских каникул