Нужно ли мне вносить депозит, если я снимаю комнату в Испании?

В связи с ростом стоимости аренды в Испании жилищный кризис вынудил многих арендаторов отказаться от квартир и вместо этого снимать комнаты в общем доме.

Это становится все более распространенным в Испании и приводит к вопросам о депозитах (по-испански fianzas ).

Согласно испанскому законодательству, в Испании депозит за аренду жилья обычно равен арендной плате за один месяц, а за аренду нежилых помещений (например, коммерческих помещений и офисов) — арендной плате за два месяца, но вот относительно аренды отдельных комнат определенности меньше.

Может ли владелец жилья потребовать от вас залог при аренде комнаты в Испании?

Закон о сельском хозяйстве или гражданский кодекс?

Закон о городской аренде (LAU) Испании практически не регламентирует аренду отдельных комнат. Поэтому такие вопросы, как правило, не регулируются LAU, а регулируются частным соглашением сторон и положениями Гражданского кодекса (в частности, статьей 1554), поскольку, по данным сайта о недвижимости Idealista , они не являются «полноценным и привычным жилым помещением».

Однако это не обязательно. Если в договоре аренды чётко указано, что недвижимость будет использоваться в качестве постоянного места жительства, включая доступ к местам общего пользования, продолжительность договора, регистрацию и залог, теоретически она может подпадать под действие закона о праве на аренду (LAU).

Обязательно проверьте мелкий шрифт вашего договора перед подписанием, так как это может повлиять на то, будете ли вы вносить депозит.

Нужно ли вносить залог за аренду комнаты в Испании?

Всё зависит от того, регулируется ли договор аренды Законом о праве на недвижимость (LAU) или гражданским кодексом, арендодатель может потребовать внести залог. Другими словами, залог за аренду комнаты не всегда обязателен, но весьма распространён в Испании, особенно в связи с растущей конкуренцией за доступное жильё в крупных городах.

Как сообщает The Local, согласно новым данным Idealista, аренда комнаты сейчас почти на 10% дороже, чем год назад. Однако ещё более шокирует тот факт, что по сравнению с 2015 годом цены выросли на 90%. Поэтому многие арендодатели теперь требуют внесения залога в качестве стандартной процедуры.

Если договор аренды подпадает под действие Закона о праве аренды (LAU), по данным Idealista, внесение депозита будет обязательным. Максимальная сумма, которую можно запросить (в случае основного жилья), составляет арендную плату за один месяц, и арендодатель должен внести эту сумму в жилищное агентство своего региона.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Правила и мелкий шрифт договора аренды комнаты в Испании

Если договор аренды помещения регулируется гражданским кодексом и заключен между частными лицами, внесение залога не является обязательным. В таких случаях размер залога определяется по усмотрению арендодателя и арендатора и должен быть установлен по обоюдному согласию до заключения договора. Арендодатель не обязан передавать залог в какой-либо официальный орган для его сохранности, если таковой был внесен.

Арендатор имеет право отказаться от внесения депозита, но на таком конкурентном рынке большинство арендодателей, вероятно, будут искать другого арендатора, готового заплатить. В гражданском кодексе нет закона, устанавливающего такое требование к аренде комнат, но оно фактически стало нормой.

Следует отметить, что арендодатель, скорее всего, потребует залог за аренду комнаты, независимо от условий договора или действующего законодательства. Столь высокий спрос на рынке аренды в настоящее время, в сочетании с растущей обеспокоенностью арендодателей по поводу неуплаты и сквоттеров, означает, что в 2025 году арендодатель практически наверняка потребует залог, независимо от условий договора.

Таким образом, хотя с юридической точки зрения существуют случаи, когда это не является обязательным, на практике, учитывая, что сегодня у арендодателей большой выбор, ответ, скорее всего, будет положительным: вам действительно придется внести депозит, если вы снимаете комнату в Испании.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Три четверти объявлений об аренде в Барселоне — это комнаты