Airbnb schrapt 65.000 advertenties, terwijl Spanje er nog eens 55.000 schrapt

Het Spaanse Ministerie van Consumentenzaken maakte deze week bekend dat het toeristische verhuurplatform Airbnb 65.000 advertenties heeft verwijderd vanwege een geschil met de overheid over nieuwe eisen.

De afdeling onder leiding van minister Pablo Bustinduy heeft zelfs een disciplinaire procedure tegen het bedrijf aangespannen. Deze procedure loopt nog steeds en de regering heeft hiervoor juridische steun van de rechtbank gekregen.

Dit volgt nadat het platform voor kortetermijnverhuur woord hield en vorige week een overeenkomst bereikte met het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting om te voldoen aan nieuwe regelgeving. Deze vereist dat toeristische accommodaties of tijdelijke verhuur een registratienummer hebben om te mogen adverteren.

LEES OOK: Airbnb annuleert advertenties voor accommodaties die niet geregistreerd staan bij de Spaanse overheid

Deze stap maakt deel uit van een breder streven van de Spaanse overheid om illegale toeristische accommodaties aan te pakken en de impact van Airbnb en andere platforms op huurprijzen, die de afgelopen jaren in Spanje explosief zijn gestegen, tegen te gaan.

Vanaf 1 juli 2025 moeten alle verhuurders die hun panden als toeristische of seizoensverhuur in Spanje willen verhuren, zich hebben geregistreerd in het register voor individuele verhuur. Als dat niet het geval is, moeten zij hun advertenties verwijderen van platforms als Airbnb, Idealista of Booking.com.

Het systeem kampt echter met technische problemen. Op de laatste dag dat verhuurders hun woningen op het nieuwe platform moesten registreren, waren er 215.438 aanvragen binnengekomen van de in totaal 368.295 woningen die het Spaanse Nationaal Bureau voor de Statistiek (INE) als kortlopende of tijdelijke huurwoningen identificeert.

Vooral veel buitenlandse vastgoedeigenaren hadden moeite om de juiste papieren op tijd in orde te krijgen voor de deadline.

LEES OOK: Buitenlanders hebben moeite om hun Spaanse vakantiehuisjes te registreren vóór de deadline van juli

Hoewel het verwijderen van de advertenties duidelijk een vooruitgang is en een concessie van Airbnb, heeft de Consumer Analysis Unit van de overheid ontdekt dat er na de deadline van 1 juli nog steeds 54.728 Airbnb-advertenties online staan zonder het verplichte registratienummer.

"Het ministerie zal de verzamelde informatie doorsturen in overeenstemming met de bepalingen van de huidige wetgeving, zodat de advertenties van het platform kunnen worden verwijderd of gecorrigeerd", aldus de eenheid in een verklaring.

De Consumentenanalyse-eenheid blijft werken aan het identificeren en melden van potentiële illegale advertenties op de verschillende digitale platforms die gespecialiseerd zijn in de verhuur van toeristische accommodaties.

Volgens bronnen bij het ministerie is het doel van de maatregel om "het grondwettelijke recht op huisvesting te garanderen boven de winsten van grote multinationals."

LEES OOK: Blackrock en Blackstone - De 'onbekende' multinationals die Spanje controleren

Het Ministerie van Consumentenzaken doet ook nog een onderzoek naar grote beheerders van toeristische appartementen. Zij plegen mogelijk frauduleuze praktijken, zoals zich voordoen als particuliere eigenaren, het vervalsen van beoordelingen of het aanbieden van wettelijke rechten als extra diensten of inbegrepen in de prijs.

Daarnaast worden er ook onderzoeken uitgevoerd naar verschillende makelaarskantoren die onrechtmatige commissies in rekening brengen. Ook zijn er disciplinaire procedures gestart tegen het bedrijf Alquiler Seguro.

De campagne van de overheid tegen kortetermijnverhuur aan toeristen, zoals Airbnb, kan rekenen op steun van de Spaanse rechtbanken.

Nadat het Hooggerechtshof van Madrid juridisch had verzocht om verwijdering van 65.000 advertenties, had het al twee keer eerder geoordeeld dat Airbnb onmiddellijk nog eens 5.800 advertenties moest verwijderen vanwege het overtreden van de regels.

Vanaf augustus 2025 is Airbnb akkoord gegaan met het maandelijks versturen van de door de Huisvestingsafdeling vereiste informatie, inclusief de bijbehorende regionale registratienummers.

LEES OOK: Hoe toeristenverhuur in Spanje de lokale bevolking uit de buitenwijken van de stad verdrijft