Der riskante Trend in Spanien, günstige Häuser mit Hausbesetzern zu kaufen

Seit den 1980er Jahren hat Spanien ein Problem mit Hausbesetzern oder Okupas , wie sie hier genannt werden.

Das Risiko von Hausbesetzungen besteht vor allem bei Häusern, die eine Zeit lang leer stehen. Manchmal passiert es aber auch Hausbesitzern, die im Urlaub sind oder ihre Immobilie an Mieter vermieten, die ihre Miete nicht mehr zahlen und so zu Hausbesetzern werden.

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Okupas entscheiden sich außerdem häufig für Bank- oder Investmentfondsimmobilien als Wohnsitz. Diese liegen typischerweise in dünn besiedelten städtischen Gebieten oder am Rande von Großstädten.

Da das spanische Recht eher Mieter als Vermieter schützt, kann es sehr schwierig sein, Okupas zu räumen, insbesondere wenn sie sich länger als 48 Stunden in der Wohnung aufhalten. Oft sind langwierige Rechtsstreitigkeiten nötig, um sie loszuwerden.

Die Regierung hat vor kurzem ein Gesetz verabschiedet, das „Express-Räumungen“ verspricht. Doch in der Praxis wird die Wirksamkeit dieses Gesetzes von vielen in Frage gestellt.

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Aus diesem Grund versuchen Eigentümer oft lieber, ihre bewohnten Häuser zu verkaufen, als sich mit möglicherweise monate- oder sogar jahrelangen gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen auseinanderzusetzen.

Was viele vielleicht überrascht, ist die wachsende Zahl von Investoren, die aktiv nach Häusern mit Hausbesetzung darin suchen.

Allein auf der Website Idealista sind über 20.000 Immobilien verzeichnet, deren Eigentümer zugeben, dass dort Hausbesetzer leben.

Der Hauptvorteil besteht darin, dass diese Immobilien mindestens 30 bis 50 Prozent unter dem aktuellen Marktpreis verkauft werden. Laut Idealista können sie sogar bis zu 60 Prozent günstiger sein.

Wenn Sie eine Immobilienwebsite besuchen, werden Sie wahrscheinlich viele Häuser zum gleichen Preis finden. Einige fallen Ihnen jedoch vielleicht auf, weil sie so günstig angeboten werden. Auch wenn es nicht im Titel steht, erfahren Sie durch einen Klick auf die Anzeige und die Beschreibung oft den Grund für den Preisnachlass – und der Grund liegt oft bei Okupas .

Einige dieser Häuser sind auch im Besitz von Banken, die sie schließlich übernahmen, weil die Eigentümer ihre Hypotheken nicht bezahlen konnten.

Trotz des großen Schnäppchens und der zunehmenden Beliebtheit dieser Verkaufsart ist sie sehr riskant und wird von Experten für normale Immobilienkäufer nicht empfohlen. Sie ist nur für erfahrene Investoren geeignet, die sich mit dem Immobilien-Flipping in Spanien bestens auskennen.

„Sie sind Experten auf dem Markt, sie kennen ihn sehr gut und sie kaufen für sich selbst, weil es ein Risiko gibt“, sagte Iñaki Unusain, ein persönlicher Immobilienshopper, der spanischen Zeitung ABC.

Entscheidend sei auch, dass diese Leute „wissen, wie man den richtigen Hausbesetzertyp auswählt“, fügt er hinzu.

Sie suchen sich beispielsweise Hausbesetzer aus, mit denen sie verhandeln können, und lassen keine Grundstücke mit Inquiokupas in Besitz.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei Inquiokupas um Hausbesetzer, die einst rechtmäßige Mieter der Immobilie waren, aber aus dem einen oder anderen Grund die Miete nicht mehr zahlten und sich weigerten, auszuziehen.

„Wenn das der Fall ist, werden sie nicht einziehen. Darüber hinaus sind diese Zwangsräumungen bis Mai 2028 ausgesetzt“, sagt Anwältin Sandra Aurrecoechea von Marín y Mateo Abogados gegenüber ABC.

Das Hauptproblem beim Kauf besetzter Immobilien besteht darin, dass Sie nicht sofort in den Besitz der Immobilie gelangen und selten sogar die Schlüssel erhalten. Es wird ein harter Rechtsstreit sein, bevor Sie die Immobilie selbst bekommen.

Dies bedeutet auch, dass Sie die Immobilie ausschließlich auf Grundlage von Fotos und Beschreibungen kaufen und keine Vorstellung davon haben, in welchem ​​Zustand sich die Immobilie befindet, wenn Sie sie in die Hände bekommen.

Möglicherweise erhalten Sie eine Wohnung weit unter Marktwert, erben aber wahrscheinlich auch hohe Schulden. Dies können Schulden aus Grundsteuer und Gemeindegebühren, unbezahlte Strom- und Wasserrechnungen usw. sein. Und natürlich kommen noch die Anwaltskosten hinzu, die damit verbunden sind.

Dies ist auch Munition, um den Preis gegenüber dem Eigentümer noch weiter nach unten zu verhandeln.

Rechtsanwältin Arantxa Goenaga erklärt außerdem, dass Banken für diese Art von Immobilien keine Hypotheken vergeben, sodass Sie über hohe persönliche Ersparnisse verfügen müssen.

Viele Menschen, die sich für diese riskanten Investitionen entscheiden, nehmen die Dienste spezialisierter Firmen zur Räumung von Häusern in Anspruch.

Dabei handelt es sich oft um muskelbepackte Individuen, die wissen, wie sie die Hausbesetzer auf „legale“ Weise zum Verlassen der Häuser zwingen können.

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Auch ein auf Zwangsräumungen spezialisierter Anwalt kann in solchen Fällen hilfreich sein.

Außerdem muss die Möglichkeit berücksichtigt werden, dass dem Hausbesetzer gegebenenfalls eine Abfindung gezahlt werden muss, um ihn zum Auszug zu bewegen, selbst nach dem Kauf der Immobilie.

Wenn Sie eine Casa Okupa kaufen, müssen Sie sich der Herausforderung stellen, einen langen Rechtsprozess einzuleiten, um den Besitz an der Immobilie zurückzuerlangen, bevor Sie mit Änderungen oder Renovierungen beginnen können.

Es muss sich also um einen langfristigen Plan handeln. Erwarten Sie nicht, dass Sie mit der Investition in diese Art von Immobilien schnell etwas erreichen.