Yabancılar, Temmuz ayı sonuna kadar İspanya'daki tatil evlerini kaydettirmekte zorluk çekiyor

İspanya'daki yabancı mülk sahipleri, yaklaşan 1 Temmuz son tarihinden önce tatil amaçlı kiralık konaklama birimlerini kaydettirmekte zorluk çekiyor.

Geçtiğimiz yıl İspanya'da yapılan mevzuat reformları sonrasında, turistik bir kiralamanın reklamının yapılabilmesi için artık yeni bir kayıt sisteminde, yani sözde 'kiralama kayıt platformunda' ( İspanyolcada Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ) yer alması gerekiyor.

Ancak İspanya Nüfus Memurları Birliği'nin verilerine göre, son başvuru tarihine sadece iki hafta kala ülke genelinde şu ana kadar yaklaşık 100 bin kayıt yapıldı.

İspanyol basınında yer alan haberlere göre, bu durum İspanya'daki toplam turistik dairelerin yaklaşık yüzde 70'inin henüz tescil edilmediği ve 1 Temmuz 2025 son tarihinin hızla yaklaştığı anlamına geliyor.

The Objective'e bilgi veren kaynaklar, farklı kayıt ofisleri arasındaki kriterler ve süreçlerdeki büyük farklılıklar nedeniyle birçok İspanyol malikin de süreçte zorluk yaşadığını söyledi.

2024 yılı sona ererken, İspanyol hükümeti sonunda İspanya'daki turistik kiralamaların resmi kaydı için yeni düzenlemeleri onayladı. Kurallar resmi olarak 2 Ocak 2025'te yürürlüğe girse de, yasa, etkilenen tüm kısa süreli turistik mülk sahiplerinin yeni sisteme kayıt yaptırabileceği 1 Temmuz 2025'e kadar sürecek bir geçiş dönemi belirledi.

AYRICA OKUYUN: İspanya'daki turist tekneleri yerel halkı şehir dış mahallelerinden nasıl uzaklaştırıyor?

O tarihten itibaren, İspanya'daki turistik ve mevsimlik kiralık mülk sahiplerinin yasal olarak faaliyet gösterebilmeleri için benzersiz bir kayıt numarasına sahip olmaları gerekmektedir. Bu, bu kiralamalar için tek bir kayıt oluşturulmasını içerir.

Kayıt numarası olmayanlar faaliyetlerini durdurmak zorunda kalacaklar çünkü kayıt numarası olmadan faaliyet göstermek yasadışı olacak. Bu sorun hem özel sahipleri hem de bu tür konaklama birimlerini tanıtan tatil kiralamalarına adanmış tüm dijital platformları etkiliyor.

Bu tür hukuki süreçlerde uzmanlaşmış Babot-Aranguren Asociados avukatlarından Carlos Babot, The Objective'e yaptığı açıklamada, "Karşılaştığımız asıl sorun , ister firmayla doğrudan iletişime geçen yabancı müşteriler, ister yabancı müşterileri olan yönetim şirketleri olsun, turistik kiralamaları olan yabancılarla ilgili." dedi.

Kayıt dijital sertifika ile veya Colegio de Registradores de España'da şahsen yapılabilir ve bir avukat, gestor veya acente aracılığıyla yapılabilir. Ancak, bu birçok yabancı sahip için bir sorun teşkil etmiştir.

Ayrıca bakınız: İspanya'da çevrimiçi süreçlere yardımcı olmak için dijital sertifika nasıl alınır

"Bu durumda, tapu dairesi dijital imza ile imzalanmış bir yetkilendirme talep ediyor ve olan şey, çoğu yabancının dijital sertifikasının olmaması. Bir Norveçliye İspanya'da dijital sertifikanın nasıl alınacağını anlatmaya çalışın. Bu, işlemi büyük ölçüde karmaşıklaştıran sıkıcı ve zahmetli bir süreç," diyor Badot.

Tapu tescili için ayrıca taşınmazın kadastro kaydı ve tam adresi, kiralama türü, taşınmazın azami doluluk oranı ve her bölgenin özel yönetmeliklerine uyulması gerekmektedir.

Objective, ev sahiplerinin yerel ve bölgesel düzeyde de sorunlarla karşılaştığını belirtiyor. Badot, "Her biri farklı belgeler gerektiren emlak kayıtları arasındaki kriter farklılıkları da başka bir sorun" diye açıklıyor.

“Özellikle her tapu sicilinin uyguladığı kriterler farklı olduğu için çok fazla kaosla karşılaştık… Malaga'daki 9 numaralı tapuya gidiyorsunuz ve sizden bir belge seti istiyorlar, Malaga'daki 10 numaralı tapuya gidiyorsunuz ve sizden tamamen farklı bir belge seti istiyorlar."

Memurlar Derneği'nden yapılan açıklamaya göre, kayıtların son teslim tarihine iki hafta kala artması bekleniyor çünkü personel süreci yönetmek için özel eğitim aldı.

Hükümetin kurduğu yeni kayıt, esasen bir evin Airbnb veya Idealista gibi dijital platformlarda pazarlanabilmesi için artık yeni bir kayıtta, yani sözde 'kira kayıt platformu'nda ( İspanyolcada Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ) yer alması gerektiği anlamına geliyor.

Geçmişte herkes Airbnb gibi çevrimiçi platformlarda mülklerini ilan edebilirdi. Çevrimiçi reklam söz konusu olduğunda gerçekten turist lisansına sahip olup olmadıklarını kontrol eden kimse yoktu. Bu kayıt, mülkün tatil veya mevsimlik kiralama olarak işlev görmesi için tüm yasal gereklilikleri karşıladığını doğrulayacaktır. Tüm gereklilikleri karşılıyorsa, çevrimiçi reklam verebilmek için bir kimlik numarası verilecektir.

Kayıtlar, Airbnb gibi turistik dairelerin yanı sıra diğer geçici kiralamalar, odalar ve hatta yüzen tekneler de dahil olmak üzere bir yıldan az süreli tüm kiralamalar için geçerli olacak.