Il 42% degli affitti per le vacanze in Spagna non è stato registrato presso il governo entro la scadenza

A partire dal 1° luglio 2025, tutti i proprietari che desiderano affittare i propri immobili per scopi turistici o stagionali in Spagna dovranno registrarsi nel Registro Unico degli Affitti o, in caso contrario, rimuovere i propri annunci da piattaforme come Airbnb, Idealista o Booking.com.

Tuttavia, l'ultimo giorno in cui i proprietari hanno dovuto registrare i loro immobili sulla nuova piattaforma, sono state ricevute 215.438 domande su un totale di 368.295 abitazioni che l'Istituto nazionale di statistica spagnolo (INE) identifica come locazioni a breve termine o temporanee.

Per affitti a breve termine si intendono quelli concessi per periodi inferiori a un mese, mentre quelli temporanei o stagionali vanno da uno a meno di un mese, per non rientrare nelle norme sugli affitti a lungo termine.

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Ciò significa che ora 152.857 non potranno più essere tecnicamente affittati legalmente ai turisti o su base temporanea.

Gli ultimi dati del Ministero dell'Edilizia Abitativa spagnolo mostrano che delle 215.438 domande già registrate, 94.209 sono state approvate, 15.275 sono state respinte e 102.732 sono state attivate provvisoriamente e in attesa di approvazione.

Ciò significa che attualmente solo il 25,6% dell'intero mercato turistico e ricettivo temporaneo in Spagna è autorizzato a operare, il che lo rende illegale. Attualmente, il 74,4% non è autorizzato a farlo.

Il registro è stato annunciato per la prima volta dal governo spagnolo nell'ottobre 2024, poiché le normative europee ora richiedono che tutte le strutture ricettive non a lungo termine abbiano un numero di identificazione entro il 1° luglio 2025.

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L'obiettivo è regolamentare l'attività del settore per contrastare le frodi e porre fine alla proliferazione di appartamenti turistici abusivi, che negli ultimi anni si è sviluppata in molte città spagnole.

I proprietari hanno 15 giorni lavorativi di tempo per assegnare un codice dal registro ai loro immobili o per rimuovere gli annunci relativi all'alloggio.

Più di tre domande attive su quattro sono concentrate in cinque regioni.

L'Andalusia è in testa alla classifica con 49.397 immatricolazioni, la maggior parte delle quali nella provincia di Malaga.

Seguono le Isole Canarie, con 16.719 immobili registrati a Gran Canaria e 13.341 a Tenerife.

La Catalogna conta 27.818 registrazioni, soprattutto nelle zone con la più alta concentrazione turistica: Barcellona (9.521), Tarragona (6.659) e Girona (9.521).

La regione di Valencia conta un totale di 21.930 domande, distribuite tra la città di Valencia (4.506), Alicante (14.515) e Castellón (2.909).

Madrid è la regione con il minor numero di locazioni temporanee e a breve termine registrate sulla nuova piattaforma governativa: solo 1 su 10.

La Federazione spagnola delle associazioni di alloggi e appartamenti turistici (Fevitur) aveva già lanciato l'allarme su questo problema di mancate registrazioni, prevedendo che il 70 percento dell'offerta attuale sarebbe rimasto escluso, causando perdite per l'economia pari a circa 13 miliardi di euro tra luglio e dicembre.

Un'organizzazione simile, la Federazione delle associazioni dei proprietari di affitti per le vacanze e temporanei (Favapa), ha anch'essa affermato che la nuova registrazione degli affitti a breve termine e temporanei è "un mostro legale" che estrometterà dal mercato il 90 percento dei piccoli proprietari, avvantaggiando al contempo i fondi di investimento.