EXPLICADO: Impuesto sobre las ganancias de capital y la venta de su vivienda antes de mudarse a España

Muchas personas caen en la trampa de pagar mucho en impuestos sobre las ganancias de capital en España porque terminan vendiendo sus propiedades en casa después de mudarse aquí.

Por supuesto, tiene sentido no vender tu casa inmediatamente cuando te mudas porque quieres ver si España es el lugar para ti y probarlo antes de comprometerte.

Después de un par de años de vivir aquí, usted puede decidir que desea quedarse permanentemente y por lo tanto tomar la decisión de finalmente vender su casa, pero esto, por supuesto, podría significar que usted termine pagando mucho en impuestos sobre las ganancias de capital también.

Es importante tener en cuenta que una vez que pasas más de 183 días en España te conviertes en residente fiscal español, y esto significa que pagas impuestos sobre tus ingresos y activos en todo el mundo.

Por lo general, si cualquier cantidad de dinero que gane con la venta de su propiedad principal se reinvierte en la compra de una nueva y la utilizará para vivir en ella, no necesitará pagar impuestos sobre las ganancias de capital.

Sin embargo, existe una salvedad importante a la hora de vender propiedades en el extranjero.

Las autoridades fiscales españolas considerarán tu propiedad en España como una segunda residencia porque tu vivienda principal será la que tengas en España, incluso si estás de alquiler.

Esto significa que pagará los mismos impuestos que una casa de vacaciones.

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El impuesto sobre las ganancias de capital en España se paga a los siguientes tipos:

19 por ciento sobre los primeros 6.000 €

21 por ciento de 6.000 a 50.000 €

23 por ciento a partir de 50.000 €

Esto podría suponer una suma considerable a pagar en impuestos. Por ejemplo, si ganó 150.000 € en la venta de su vivienda en el extranjero, pagaría primero 6.000 € al 19 %, lo que equivale a 1.140 €, los siguientes 44.000 € al 21 %, lo que equivale a 9.240 €, y los 100.000 € restantes al 23 %, lo que equivale a 23.000 €. Esto supone pagar un total de 33.380 € al gobierno español.

Recuerde, sin embargo, que existen tratados de doble imposición entre España y muchos otros países, incluidos el Reino Unido y los EE. UU., lo que significa que no tiene que pagar dos veces a ambos países por la misma ganancia de capital.

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Además, es importante saber que el año fiscal español es el mismo que el año calendario (del 1 de enero al 31 de diciembre) y no el mismo que en otros países como el Reino Unido, donde va de abril a abril.

Esto puede sorprender a algunas personas porque creen que han vendido su propiedad en el extranjero antes de finalizar su año fiscal, aunque en España no es lo mismo.

Por ejemplo, supongamos que vende su vivienda en el Reino Unido en marzo y no se muda a España hasta mayo. Aunque el año fiscal en el Reino Unido terminó en abril, en España todavía está en la mitad del año fiscal.

Como habrá pasado más de 183 días desde mayo hasta el 31 de diciembre, es posible que termine pagando ganancias de capital sobre su propiedad aunque la haya vendido antes de mudarse.

En caso de duda, siempre es mejor contactar con un abogado aquí en España para averiguar cuánto podría pagar potencialmente antes de decidir dar el paso.

Nuestros periodistas de The Local no son expertos en impuestos. Este artículo pretende ser útil e informativo, pero antes de tomar cualquier decisión financiera, siempre debe consultar con un contable o gestor fiscal profesional.

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