La arriesgada tendencia en España de comprar casas de ocasión con okupaciones

Desde los años 80, en España hay un problema con los okupantes, u okupas como les llaman aquí.

Son principalmente las viviendas que se quedan vacías durante un tiempo las que corren el riesgo de ser ocupadas ilegalmente, pero a veces les sucede a propietarios que están fuera durante las vacaciones o que alquilan sus propiedades a inquilinos que dejan de pagar el alquiler, convirtiéndose así en okupantes.

LEA TAMBIÉN: Inquiokupas - El tipo de okupación que más temen los propietarios de viviendas en España

Los okupas también suelen elegir propiedades de bancos o fondos de inversión para vivir. Estas suelen estar ubicadas en zonas urbanas escasamente pobladas o en las afueras de las grandes ciudades.

Dado que la legislación española suele proteger a los inquilinos frente a los propietarios, las okupas pueden ser muy difíciles de desalojar, sobre todo si llevan más de 48 horas en la propiedad. A menudo se requieren largas batallas legales para desalojarlas.

El gobierno aprobó recientemente una ley que promete “desalojos exprés”, pero en la práctica muchos han cuestionado su verdadera eficacia.

LEER MÁS: ¿Es posible realmente desalojar rápidamente a los okupantes según la nueva ley española?

Como resultado, los propietarios a menudo prefieren intentar vender estas casas ocupadas en lugar de tener que lidiar con lo que pueden ser meses o incluso años de problemas dentro y fuera de los tribunales.

Lo que a muchos puede resultarles sorprendente es que hay un número cada vez mayor de inversores que buscan activamente comprar estas casas con ocupantes ilegales en ellas.

Sólo el sitio web Idealista lista más de 20.000 propiedades cuyos propietarios reconocen tener ocupantes ilegales.

El principal atractivo es que estas propiedades se venden al menos entre un 30 % y un 50 % por debajo del precio actual del mercado. Según Idealista, pueden incluso ser hasta un 60 % más baratas.

Si visita una página web de propiedades, probablemente verá muchas casas con precios similares, pero puede que un par le llame la atención por su precio tan bajo. Aunque no lo indique el título, si hace clic en el anuncio y lee la descripción con frecuencia, descubrirá el motivo del descuento, que suele deberse a Okupas .

Algunas de estas casas también son propiedad de bancos que terminaron adquiriendolas porque los propietarios no pudieron pagar sus hipotecas.

A pesar de la gran oferta y la creciente popularidad de este tipo de venta, es muy arriesgado y los expertos no recomiendan a los compradores habituales de propiedades adquirirlas. Es una opción solo para inversores experimentados que conocen a la perfección la compraventa de propiedades en España.

"Son expertos en el mercado, lo conocen muy bien y compran por sí mismos porque existe un riesgo", declaró Iñaki Unusain, personal shopper inmobiliario, al diario español ABC.

Lo que también es clave es que estas personas "sepan elegir el tipo adecuado de okupante", añade.

Por ejemplo, eligen a los okupantes con los que pueden negociar y no tocan ninguna propiedad con inquiokupas .

Como mencionamos anteriormente, los inquiokupas son ocupantes ilegales que alguna vez fueron inquilinos legales de la propiedad, pero por una razón u otra dejaron de pagar el alquiler y se negaron a irse.

"Si es así, no se mudarán. Además, estos desahucios quedan suspendidos hasta mayo de 2028", explica a ABC la abogada Sandra Aurrecoechea, de Marín y Mateo Abogados.

El principal problema de comprar propiedades okupadas es que no se puede obtener la posesión de la vivienda de inmediato y rara vez se consiguen las llaves. Será una batalla legal cuesta arriba antes de poder conseguirla.

También significa que comprarás la propiedad únicamente a partir de fotografías y descripciones, y no tendrás idea en qué condición estará la propiedad cuando la tengas en tus manos.

Puede que recibas un apartamento muy por debajo del valor de mercado, pero también es probable que heredes muchas deudas. Estas podrían ser deudas de impuestos sobre la propiedad y gastos de comunidad, facturas de luz y agua sin pagar, etc. Y, por supuesto, los gastos legales que conlleva.

Esto también es munición en términos de negociar el precio aún más a la baja cuando se trata con el propietario.

La abogada Arantxa Goenaga explica también que los bancos no conceden hipotecas para este tipo de propiedades por lo que será necesario tener muchos ahorros personales.

Muchas personas que deciden embarcarse en estas arriesgadas inversiones contratan los servicios de empresas especializadas en desalojo de viviendas okupadas.

A menudo están formados por individuos musculosos que saben cómo asustar "legalmente" a los okupas para que se vayan.

LEER MÁS: Lo que necesitas saber sobre las empresas de desalojo de okupaciones en España

Contar con un abogado especializado en desalojos también probablemente ayude en estos casos.

También hay que tener en cuenta la posibilidad de tener que pagarle al okupa si eso es lo que hace falta para que se vaya, incluso después de la compra de la propiedad.

Si compras una casa okupa , tendrás que afrontar el reto de iniciar un largo proceso legal para recuperar la posesión de la propiedad antes de poder empezar a realizar cambios o reformas en ella.

Por lo tanto tendrá que ser un plan a largo plazo, no esperes que la inversión en este tipo de propiedades te haga una inversión rápida.